Бум или спад на рынке недвижимости?Бум или спад на рынке недвижимости?

20.06.2014

Для просмотра полного  интервью на болгарском языке, пожалуйста, нажмите на изображение!

 

Интервью проведенное  с г-ном Константином Бобчевым  затронуло ситуацию в сфере недвижимости на данный момент и каково развитие в этой области, ввиду экономического кризиса.
Рынок недвижимости по словам г-на Бобчева, постепенно начал оживляться. После определенного затишья, те которые имели намерение покупать недвижимость, уже сделали шаг к выполнению этой задачи. А со стороны инвесторов и продавцов также приняты меры связанные со снижением цен на недвижимость  на 20-25% в сравнении с 2008 годом, что привело к постепенному регулированию цен и оживлению на рынке, после бума достигнутого в 2008 году и резкого спада с наступлением кризиса.  Также отмечается  увеличение желающих приобрести недвижимость и соответствующе количество заключенных сделок, намного больше в сравнении с периодом 2009 года. Конечно же, по словам г-на Бобчева, невозможно на данный момент достичь  и половины уровней 2008 года, но рынок недвижимости по немногу начинает оживляться.
На вопрос ведущего, связанного с ипотечным кредитованием на данный момент и отношению банков к таким видам кредитования, г-н  Бобчев определил как неплохой момент для получения кредита.  Работая в тесном сотрудничестве с многими ведущими банками занимающимися жилищным кредитованием, г-н Бобчев отметил, что уровень лихвенного процента достигает 7-8%, а более сериозные банки доходят до уровня 7.4-7.6%, что для болгарского рынка является очень даже хорошим уровнем, принимая во внимание и сериозное снижение цен на недвижимость. Интересным является и факт, что банки предоставляют кредиты молодым семьям, людям в возрасте 30-35 лет, семьям, в которых оба из супругов работают. Банки стараются найти золотых кредитоискателей и что самое интересное, находят их. На месяц отпускаются около 60 млн. лв. кредитов, что составляет 500-600 сделок с недвижимостью в месяц.
По вопросам связанным с типами предпочитаемой недвижимости, г-н  Бобчев определил – недвижимость, которая полностью завершена, с отличным расположением, новые кирпичные здания, с предлагаемым обслуживанием и охраной. Количество таких видов недвижимости ограничено. Из этого следует, что предлагаемая недвижимость  не надвышает предпочитаемую для покупки, что также предопределяет  повышение стоимости данных типов недвижимости в близком будущем.
По мнению г-на Бобчева, положительным влиянием кризиса является очистка рынка от случайных игроков, что в случае означает, что в бранше останутся только серьезные компании, с традициями и опытом в сфере недвижимости, с серьезными намерениями заниматься этим и в будущем. Серьезные предприниматели, которые завершают собственные объекты до момента выдачи Акта 16, даже в период кризиса, для них рынок будет существовать всегда, даже и при многократно уменьшенном объеме.  Агенства, которые  серьезно  работали и утвердились в бранше, всегда будут иметь рынок с большим или меньшим объемом, независимо от  экономического положения на данный момент.
На вопрос, кто является основным покупателем в период кризиса, г-н Бобчев ответил, что русскоязычные покупатели  являются основными и постоянными клиентами недвижимости в Болгарии.  Основным является доверие в стабильную инвестицию и восприятие Болгарии, как прекрасного места для отдыха и проживания.
И в заключении  г-н Бобчев  подчеркнул, что оживление на рынке недвижимости есть. Курортная недвижимость, с отличным качеством строительства, благоприятным расположением, высоким  стандартом и стабильными условиями для инвестирования, является  - “Золотой недвижимостью“,  и при любых экономических условиях будет пользоваться спросом  и интересом со стороны иностранных инвесторов и покупателей.

назад